• <tr id="EAmiC"></tr><acronym id="EAmiC"></acronym>
    <section id="EAmiC"><bdo id="EAmiC"><select id="EAmiC"></select></bdo></section>
      <b id="EAmiC"><rp id="EAmiC"></rp></b><audio id="EAmiC"></audio><textarea id="EAmiC"></textarea><tbody id="EAmiC"><figcaption id="EAmiC"></figcaption></tbody>
    1. <area id="EAmiC"><dt id="EAmiC"></dt></area>
    2. 時間在成都靜止了

      發布時間: 2020-01-22 14:11:15 來源: 新浪財經-自媒體綜合 欄目: 財經新聞 點擊:

      來源:包郵區最近,成都一些寺廟的香火突然旺盛起來。無論是市中心的文殊院,還是距離市中心40公里的石經寺,工作日來拜佛的人...

      來源:包郵區

      最近,成都一些寺廟的香火突然旺盛起來。無論是市中心的文殊院,還是距離市中心40公里的石經寺,工作日來拜佛的人都比平時要多。

      這不符合0都的風格,成都人去大慈寺是街拍和看美女街拍,哪怕守著天下第一的樂山大佛,100次里只有一次是去拜佛,其他99次都是去張公橋血戰到底。

      燒香的人群中,鏈家的經紀人們最顯眼,他們統一穿著白襯衫和筆挺的西褲,集體組隊而來,有一種黑社會臨行前的悲壯。

      作為唯物主義者和享樂主義者的代言人,成都人民終于為了房子,跪倒在菩薩面前。

      他們來求佛祖,是為了能搖中華潤悅璽和仁恒濱河灣的房子。

      華潤悅璽的356套房源引來了11061人參與搖號,中簽率3.22%,其中普通資格購房者的中簽率最低,僅為0.92%。

      地表最強選手仁恒濱河灣吸引了12340個人來搖號,普通資格的中簽率僅為0.61%。

      成都人民的精神偶像李·貝尼馬得斯·伯清曾經說過:

      那么多人求菩薩,要是誰給的錢多就答應誰,紀委就該找菩薩了。

      成都人民,著實讓菩薩為難了一把。

      1

      華潤悅璽和仁恒濱河灣的搖號結果先后出來了,大部分人注定要失望而歸。想到這里,你包叔不由地佩服國足,不是所有人都能在出線率0.5%的情況下,堅持這么多年的。

      你包叔從沒見過這么拼命的成都人。

      炎炎酷暑中在烈日下排兩個小時的隊,不是為了好吃的串串,只為看一眼樣板房。售樓處的每一個銷售都被一群人圍著,享受著大自然難得的饋贈。

      這兩座樓盤共有23401人正式通過復核,更何況成都是按區限購,人才新政中涌進來的40萬年輕人,基本上都沒有買這兩個項目的資格。

      這也意味著,但凡有資格買這兩個樓盤的成都人,基本上都報名了?:芏嗉彝ッ揮兇矢?,就把老人和小孩推出來:

      怪不得人家說少不入川,老不出蜀。

      原因很簡單,這兩個樓盤的開盤價,比市場價至少便宜了1萬元/平米。

      你包叔看了一下,仁恒濱河灣最近賣出去的一套二手房是在2020年01月22日,這套93平的房子單價3.47萬元,總價325萬元。

      他賣房后一個月,仁恒河濱灣拿到新的預售證,單價為2萬元。

      也就是說,如果這位剛剛賣掉房子的老兄回頭參與搖號并且有幸搖中,他不僅能把90平米換成150平,還能剩下將近30萬現金。

      你包叔的好友獸爺說:

      嘿嘿,天上真的會掉金子。

      那些沒有把房子賣出去的業主,相比之下就有點慘。目前,仁恒河濱灣還有37套二手房在售,可以預見的是,短期內這些房子不會再有人來看了。因為仁恒項目還有433套的庫存,無數雙眼睛都在盯著。

      人生的差異,有時候就差一個月。

      你包叔曾經在成都呆過,記得仁恒濱河灣第一次開盤是在2012年,價格為1.7萬/平米。

      7年過去了,成都的常住人口增加了300多萬,樓盤價格卻回到原點了。

      時間在四川盆地,罕見地靜止了。獸爺說:

      這有什么奇怪的,我上小學的時候,A股就是2900點,現在還是這個數字。

      2

      兩年以前,萬科的譚大師和你包叔說,別人問他買哪里的房子,他的回答都是成都,跟發現了新大陸似的:

      成都市有一個絕對中心,而這個絕對中心是有房子可以買的,北京也有絕對中心,那地方房子賣不賣?

      他說完這話沒多久,成都的房價體系就亂成一鍋粥了。

      那時,一個浙江商人一口氣花9800萬買走60套房子的消息廣泛流傳,終于引來監管的關注,成都領導被約談,有關部門立下軍令狀,表示成都房價到此為止,絕不會高于2016年10月時的水平。

      想讓樓市均價維持在紅線,就兩個辦法:

      第一是讓低價樓盤入市,第二是命令高價盤降價。

      2015年的時候,蘇州走了第一條路,集中給很多遠郊樓盤發了預售證,同時控制中心城區的預售證,然后宣布:

      我們成功地把房價控制住了。

      當然后來蘇州的房價走勢,讓這句話狠狠地打臉了。

      成都則選擇了第二條路,限價后的第一個樓盤,中國鐵建北湖新城拿到的價格只有8600元,只是市場價的一半。搖號由此開始。最夸張的一次,343套房源有61143人搖號,中簽率0.56%。

      成都的朋友說,現在政府是按照地價定售價,仁恒2008年拿下這塊地的樓板價是4800元/平米,所以定兩萬的價格?;笤苗?005年拿地時的樓面價是950元/平米,所以就比仁恒便宜4000塊。

      守著2016年10月的房價紅線,已經不僅僅是房地產的任務了。國家統計局每月發布的70個大中城市房價數據,儼然成了生死簿。

      誰的漲幅排第一,誰就要挨打。

      2018年,西安靠著層出不窮的落戶政策,引來100萬人,樓市水漲船高,前不久,針對新落戶人才的限購政策出臺——想買房,先交一年社保。

      蘇州不在70城的監控范圍內,依然躲不過攝像頭。2018年樓市逆勢上漲,尤其是工業園區,房價直逼上海,還連續拍出了幾個地王。結果很快就有政策精準落地,蘇州工業園區全域新房三年不得出售。交易被徹底鎖死。

      美國房地產研究的兩位權威卡爾·凱斯和羅伯特·希勒曾經說過:

      如果購房者的主要動機是房價快速上漲,那么房價注定是不穩定的。

      這兩位經濟學家提出了著名的凱斯-席勒房地產指數,但這一套明顯在成都行不通,那么多人賭定成都房價會上漲,但成都的均價硬生生被控制了下來。

      哦,對了,羅伯特·席勒后來得了諾貝爾經濟學獎,2013年的時候,他說我絕對不會碰京滬房產。

      3

      要讓人們相信房價會平穩,需要巨大的努力,需要漫長的時間,甚至一次暴跌;但要讓人們相信房價會漲,只需要一次搖號。

      一位成都做地產的朋友說:

      搖號會讓表面上看起來買房的人特別多,現在搖號純粹就和玩一樣,造成踩踏事件。

      成都人民已經被慣壞了,只要性價比沒那么高的房子,看都懶得看。在仁恒濱河灣搖號的時候,高新區的萬科璟南堂也在搖號,你包叔看了一下150套房子,只有20個人報名。

      在這樣的氣氛中,很多普通人完成了樓市投資教育的第一課——利用限價套利,是天賜的窗口期。

      這次面對著華潤悅璽和仁恒濱河灣的大好機會,很多人開始加杠桿,手里不那么寬裕的則想出了眾籌的辦法,民間精算師們仔細計算后得出結論:

      持有期三年,年化收益57.2%。

      今天下午,仁恒濱河灣的搖號結果出爐,一個小時后,一位搖中的幸運兒就把自己仁恒濱河灣的房子掛了出來——125平400萬,首付三分之二,29號就得到賬。

      這個價格比市場價略低,但相比新房2萬的價格,總價還是高了150萬。

      席勒是從心理學角度研究經濟學的,他把經濟的波動和房地產泡沫的原因,歸結為人類的動物精神:

      盡管他們懷疑投資的真實價值,但也被吸引入局,部分是因為嫉妒他人的成功,部分則是因為賭徒的興奮。

      你包叔的好友獸爺說:

      這是唯心主義的房價觀。

      但經歷過搖號,人們可以看到,主城區至少還有兩萬人,在隨時準備著,跳入這條洪流。

      你包叔看了一眼,在鏈家網站上,成都二手房的掛牌量為8.3萬套,全國最多,比北京上海多了兩萬套,是深圳和廣州的二倍。如果我沒有記錯的話,從2018年到現在一年半的時間里,這個數字翻了四倍。

      二手房掛牌數超過八萬套,你包叔的印象中,這個數字只在2016年的時候在北京出現過。那時,所有的北京人都在換房,然后把錢投入到下一套房子中,在不斷的交易中,北京的房價就一飛沖天了。

      那句話怎么說的來著:

      我們今天大踏步的后退,是為了明天大踏步地前進。

      珍愛包叔,順手點贊

      本文標題: 時間在成都靜止了
      本文地址: /finance/644249.html

      如果認為本文對您有所幫助請贊助本站

      支付寶掃一掃贊助微信掃一掃贊助

    3. 支付寶掃一掃贊助
    4. 微信掃一掃贊助
    5. 支付寶先領紅包再贊助
      聲明:凡注明"本站原創"的所有文字圖片等資料,版權均屬太原在線所有,歡迎轉載,但務請注明出處。
      農業農村部:預計今年全國大豆播種面積超過1.3億畝港媒:中國投資者正避免到美國進行并購 英國漸成首選
      Top 福建11选五走势图